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中共中央政治局在部署下半年经济工作时,明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地坚持房住不炒定位,目前市场平稳,略有回落。促进楼市健康发展,关键要加强房地产金融监管,把好楼市资金“水龙头”,与此同时,加快推进房地产长效机制建设,确保房地产市场运行总体稳定。

当务之急,要加强房地产金融监管,合理控制房地产贷款投放,保持个人住房贷款合理适度增长,加大对高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。把好楼市资金“水龙头”,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理,严禁消费贷款违规用于购房。

“别看俺们家桃树下长满杂草,这可不是因为偷懒,而是因为草能肥料还田,增加土壤透气性,让桃树更好地呼吸……”翻看李志想的微信朋友圈、快手号,记录了种植蜜桃的点点滴滴,时间一长,吸引了大批好友和粉丝关注。

作为“桃三代”,李志想亲历了桃农因重产量轻品质造成的蜜桃销售难的窘境,也曾狠心弃种外出务工。但是,割舍不了“桃情结”的他毅然返回家乡。

(原题为《加强金融监管 把好楼市资金“水龙头”》)

河北深州:“网红桃三代”念好蜜桃品质经

深州蜜桃已有近两千年的栽培史,皮薄肉细,汁多又甜,在明清两代,曾作为“贡桃”送到北京。李志想所在的穆村乡马庄村,是深州蜜桃核心产区。他的祖父、父亲都是地地道道的桃农,李志想笑称自己是“桃三代”。上世纪70年代,李志想的爷爷在集体土地上种蜜桃,80年代起,自己培育种植蜜桃。“当时自家蜜桃面积仅有四五亩,后来引进了蜜桃专用肥,推广了久保、庆丰等品种。”李志想说。

近期全国楼市略有降温。根据国家统计局数据,2019年7月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市较6月份减少3个;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。2019年1至7月,全国房地产开发投资增速较1至6月回落0.3个百分点;房地产开发企业房屋新开工面积增速较1至6月回落0.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积下降29.4%,降幅比1至6月扩大1.9个百分点;土地成交价款下降27.6%,降幅与1至6月份持平。

经济参考报:加强金融监管,把好楼市资金“水龙头”

如今,他的微信好友、QQ好友、快手粉丝总共达3万多,关注量持续攀升。前段时间,他与深州两家大型超市签订了供应合作,建立起“农超对接”销售模式。

应该看到,如果任由资金无序过度涌入房地产领域,势必催生房价泡沫,不仅会加大楼市风险,也抑制了居民消费和实业投资,阻碍了经济转型发展。因此,各地必须要继续坚定房住不炒定位,保持房地产调控政策连续性和稳定性,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,加快推进房地产长效机制建设。

不过,楼市炒作动力依然较强。2019年1至7月,全国商品房销售面积同比下降1.3%,连续6个月下降。而同期商品房销售额增幅从1至2月2.8%的年内低点,提高至1至7月的6.2%。社会资金对房地产的追捧热情依然不减。2019年上半年,全国房地产贷款增速超过各项贷款增速4.1个百分点;其中,个人住房贷款增速超过各项贷款增速4.3个百分点。今年以来,部分信托公司房地产信托业务增长也明显加快。金融活水源源不断流入房地产,反映了背离基本面的房价上涨预期和房价炒作惯性思维。

当然,“桃三代”李志想在当地并不孤单。深州市自然资源局副局长程旭东说,目前,深州市桃树种植面积达16万亩,年产量4000万公斤,产值4亿元左右,成为河北省优质桃生产基地。当地扶持推广古法种植和新技术相融合、下园采摘与电商销售相结合,加快了桃产业发展。

金融机构信贷结构调整滞后于供给侧结构性改革,是当前社会资金过度聚集房地产业的重要原因。为适应供给侧结构性改革需要,应加快优化调整信贷结构,尽快将信贷资源从僵尸企业撤出,支持高新技术企业和战略性新兴产业发展。而战略性新兴产业多为知识密集型,具有典型轻资产特征,并不符合传统金融机构偏爱重资产的经营惯性。我国服务业占国民经济的比重在提升,但除了房地产业之外的绝大多数服务业子行业对信贷资金吸纳有限,使得少数金融机构难以真正割舍房地产业。

与此同时,大力推动金融机构信贷结构调整,做好存量信贷资产风险化解核销,顺应产业转型升级,加大新兴产业和高科技企业资金布局,创新推出适合轻资产特征的综合性金融服务产品,支持我国经济高质量发展。

上世纪90年代中期,李志想的父亲开始成为家庭种植的主力。“当时父亲是村干部,事务忙,但对于种蜜桃仍很用心。父亲传承老品种的同时还精心培育蜜桃苗。”李志想说,为带动更多桃农增收,他家率先在村里建了果品站。

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